2018年,东开置业公司以大调研为契机,以提升园区环境和品质为目标,以园中园整治为抓手,多措并举、全力以赴推进园区劣质企业淘汰和环境提升工作。所属新飞企业家园、书慧置业园、锦昔置业园、高新技术园等园区环境得到明显改善,园区产业结构不断优化。
一是全力以赴开展园区劣质企业淘汰工作。目前,已清退23家,其中物流公司2家,腾出可出租面积7.5万平米,为筑巢引凤打下了夯实基础。同时,积极开展优质企业招商工作,园区产业结构进一步优化,全年累计新出租面积7.1万平米。
二是用心打造园区物业管理站,提高园区服务水平。年内新建7个园区物业管理站,同步实现物业管理制度上墙,规范和健全物业管理人员和设备配备,有效提高园区物业管理水平。
图1 物业管理站挂牌
三是精心组织园区道路设施状况诊断和评估工作,因地制宜提出维修方案,提前做好施工组织和筹划。5个园区累计修复道路面积2941.7平方米、侧石2751.5米、警示桩341根、新砌雨污水窨井214座,安装窨井盖,确保无一窨井盖损坏或缺失。加强雨污管道检查和维护,保证管道畅通,园区道路设施服务能力明显提升。
图2 修复书慧置业园道路
图3 修复锦昔置业园道路侧石、警示柱
四是合理选址建造园区垃圾房,解决园区垃圾堆放分散难题。新建园区垃圾房9座,实现园区垃圾统一收集、处置,日产日清,有效改善园区公共卫生环境。
五是针对园区进出车辆无法有效管理的问题,在4个规模园区更换出入口道闸设备,并安装车牌识别系统。结合园区差异化车流量增设两进两出车牌识别系统或一进一出车牌系统,严格把控外来车辆进出。
图4 新飞企业家园门禁系统
六是排摸园区车辆数量,研究规划停车方案,合理布置停车点位。在6个园区累计完成688个停车位划线。同时,加强园区乱停车管理,严禁园区主干道停车,固定车位车头一致向外,确保园区停车规范有序、美观。
图5 高新技术园车辆停放
图6 书慧置业园车辆停放
图7 新飞企业家园车辆停放
图8 锦昔置业园车辆停放
七是查漏补缺做好园区绿化补种工作。6个园区累计补种草皮面积4.73万平方米。同时,对新飞园、锦昔园进行集中景观设计,设立园区休闲景观点,园区绿化景观明显改善。
图9 锦昔置业园集中绿化景观点
八是完善路灯设施,点亮园区夜景。全面排查园区路灯使用状态,合理调整园区路灯布置,确保园区全亮化、无死角。在4个园区总共安装路灯113套、庭院灯241套,点亮园区夜景。实施配电房计量装置改造升级,确保配电房运行安全;合理调配优化供电方案,避免电费亏损。截止到11月,实现水电费盈利237万元。
图10 新飞企业家园夜景
九是制定并实施园区物业管理考核机制。全年开展2次集中物业管理考核工作,并根据绩效考核结果,年内物业服务费累计扣款19.0533万元,并督促物业公司落实整改,以进一步提升物业管理。
十是发放企业满意度调查测评表,及时掌握客户需求、意见或建议。企业满意是我们工作的出发点,也是最终落脚点。根据企业满意度调查显示,园区企业满意度超过95%,收集意见及建议36条。
展望2019年,东开置业将结合制定的园中园整治计划和园区企业满意度调查情况,继续做好园区环境整治总结和查漏补缺。全面推动和落实园区整治工作,使园区环境和品质实现质的提升,为经开区创造良好的营商环境积极贡献力量。